Daně a poplatky
Při prodeji a nákupu realit v Thajsku je třeba započítat čtyři druhy daně. Zde je krátký souhrn všech daní a poplatků:
1. Daň z převodu nemovitosti (Transfer Fee)
- Výše je stanovena na 2% z odhadní ceny pozemkového úřadu
2. Zvláštní obchodní daň (Special Business Tax)
- Výše je stanovena na 3.3% z odhadní nebo kupní ceny (vždy z vyšší ceny)
- Platí se jen v případě prodeje který se uskuteční do 5 let od předešlého nákupu nemovitosti
3, Dan z příjmu (Witholding Tax)
- Pokud prodávající je obchodní společnost-developer, tak výše daně je 1% z odhadní nebo kupní ceny (vždy z vyšší ceny)
- Pokud prodávající je soukromá osoba, tak se jedná o progresivní daň, která se počítá velmi složitou rovnicí. Vychází z odhadní ceny, doby vlastnictví a míry příslušné daně z příjmu. V praxi bývá u nižších a středních cen nemovitostí pod 2% a vysokých cen nemovitostí až 3%.
- Pokud kupujete od obchodní společnosti, tak tuto daň platí právě developer
- Pokud kupujete od soukromé osoby, vždy záleží jak se vzájemně dohodnete kdo tuto daň zaplatí
4. Kolkovné (Stamp Duty)
- Poplatek ve výši 0,5% z odhadní nebo kupní ceny (vždy z vyšší ceny)
- Platí se pouze v případě, když Special Business Tax (SBT) – Zvláštní obchodní daň není nárokována
Platby daní v případě nákupu developerského projektu
Pokud kupujete od obchodní společnosti – developera, tak developer obvykle platí 2, Special Business Tax a 3. Witholding Tax. Povinné platby za 1. Transfer Fee a 4. Stamp Duty se dělí v poměru 50/50. Nicméně v poslední době obzvláště developeři, kteří nabízejí nízké ceny apartmánů nechávají platit klienty všechny poplatky. Vždy záleží na konkrétním developerovi a prodeji.
Platby daní v případě dokončené nemovitosti, která je již řádně zapsána v katastru nemovitostí
Pokud kupujete od soukromé osoby, vždy záleží na vzájemné dohodě. Většina prodávajících chce, aby daň platil kupující, nicméně se často vyplatí trvat na tom, aby daň platil právě prodávající. Běžná praxe je, že všechny daně se nakonec platí v poměru 50/50.
Pro více informací nás kontaktujte.
